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曾經2.5萬,清明節賣8千!環京房價“膝斬”,傳遞出重要信號

原創 財經白話  2021-04-05 18:01:14  閱讀量:

作者:公子不悔

01

清明三天假期,很多人堵在了回鄉祭祖的路上。

但有人的心,比堵車更堵,那就是購買了廊坊房子的投資客。因為據某房產大V披露,廊坊北三縣之一的香河,房價出現“膝斬”。

曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特價房單價僅8000元/平方米,且買房就送車位。

以前聽到“腰斬”這個詞兒,已經覺得夠恐怖了,卻原來沒有最恐怖,只有恐怖。從2.5萬單價跳水至8000,還送車位,跌幅超過了68%。

第一批買了這個樓盤房子的人,估計已經哭暈在廁所了。

消息被曝出后,中國證券報趕往現場進行核實,情況大體不差。項目相關負責人透露,該項目春節過后就有很多單價8000元的房源,清明節期間加大了這種房源的供應搞優惠促銷。

看到這里,我們首先要明白一個問題,香河富力新城原本2.5萬元/平方米,現在降價至8000元/平方米,后面的這個價格只是做優惠促銷,而不是虧本甩賣。

也就是說,該盤即便賣8000元/平方米還是賺的。可見,當初賣2.5萬元/平方米有多賺。

其實不光是香河,整個廊坊房價調控以來全面進入了大跌。

廊坊樓市的大跌,主要是因為北京調控太過嚴厲。作為北京樓市溫度計,廊坊也跟著嚴厲起來了,非戶籍人口需要三年社保,且限購1套,本地戶籍不限購。

在此背景下,北京進入了陰跌,廊坊則直接大跌。此前各路媒體也有多方報道,廊坊房價腰斬,卻無人問津。

02

單看廊坊本身的經濟與產業,根本無力支撐其原先三萬多一平米的房價。2020年廊坊GDP僅3301億元。

它背后的支撐力量,是區位優勢,是北漂族,開發商也都是在打北漂牌。

因為北京房價高出了很多人的承受能力,北漂們為了能夠留在北京,退而求其次選擇在廊坊安營扎寨。這和很多深圳就業人群買不起深圳,轉而買東莞惠州一個道理。

畢竟作為與中心城市聯系最密切的衛星城,北京未來與廊坊的交通聯系緊密度非常深,廊坊儼然已經成為了北京的睡城。

北京地鐵22號線平谷線,直接延伸到廊坊,在廊坊設立4站。

北京2000多萬人口,實際人口在3000萬以上,其中有相當一部分涌向了廊坊。此外,很多炒房客也看準了這里的上漲潛力,渾水摸魚,推波助瀾,最終將廊坊樓市的泡沫不斷吹大。

沒有經濟、人口支撐的虛假泡沫,最怕調控。從這個角度來看,調控可以作為試金石,調控之下房價始終堅挺,甚至還繼續上漲的城市,投資的確定性才是最大的,反之,則需要謹慎。

2017年3月至6月,北三縣全域啟動限購,外地人如果買房,需要補社保、補戶口,補這些都需要費用,對購房者資質也有了嚴格限制。

在調控限制下,北漂一族欲購房無門。2017年下半年,價格就跌到了1.6萬元至1.8萬元/平方米。

面對房價下跌,北三縣的開發商們也開始搞小心思,但也只是小規模,沒有形成氣候。此后三年里,廊坊的成交量一直沒有起來,房價也處在低谷,目前廊坊整體房價在1.3萬元/平方米左右。

其實,不光廊坊,北方多個主要城市的房價,過去幾年也都處在陰跌之中,比如天津、青島、石家莊、鄭州、濟南、北京等,只不過主要城市有經濟和人口支撐,跌幅不大而已。

進入2021年,與香河同為北三縣之一的三河傳來放松落戶的消息。

在當地擁有一套二手房住宅,就可以自己落戶,還可以帶上配偶、未成年子女和年齡符合條件的父母落戶。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后買的,落戶要附加當地3年社保的條件。

這個放松力度不大,但對于腰斬,甚至膝斬廊坊來說,看到了一絲曙光。

本來按照這種節奏,廊坊的房價2021雖然不會大幅度反彈,但回暖的信號已經非常明確。

但是,但是來了。

03

2月份以來,新一輪調控變得更加嚴厲,央行、銀保監會、住建部等多個主要部門聯手行動,圍剿房價。

住建部還變成了“巡游欽差”,開啟了全國巡游模式,誰冒頭就造訪誰,不久前限購放松政策一日游的南昌,以及出臺超嚴厲調控政策的成都、西安,都被住建部現場督導了,并列入了重點監測城市名單。

兩天前,廣州也發布了新一輪調控。當時本號就指出:

這次調控,無論是廣度、力度、深度,都是達到了空前程度。不要再輕視了。

高房價已經嚴重影響到了實體經濟發展,影響到了國家經濟戰略的推進,更影響到了貧富矛盾。這一次,管理層的目的非常明確,誓要穩住房價。

在這種背景下,原本有復蘇勢頭的廊坊,行情會延續之前的低迷。盡管廊坊依然有很大的投資潛力,未來的房價也一定會補回來,但當下已經不是入手好時機,這里的房價還會在低谷繼續徘徊一段時間。

不僅廊坊,當下的全國一二線城市,在強調控當頭的背景下,行情也會暫告一個段落。

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