曾經2.5萬，清明節賣8千！環京房價“膝斬”，傳遞出重要信號

作者：公子不悔

01

清明三天假期，很多人堵在了回鄉祭祖的路上。

但有人的心，比堵車更堵，那就是購買了廊坊房子的投資客。因為據某房產大V披露，廊坊北三縣之一的香河，房價出現“膝斬”。

曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價房單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。

以前聽到“腰斬”這個詞兒，已經覺得夠恐怖了，卻原來沒有最恐怖，只有恐怖。從2.5萬單價跳水至8000，還送車位，跌幅超過了68%。

第一批買了這個樓盤房子的人，估計已經哭暈在廁所了。

消息被曝出后，中國證券報趕往現場進行核實，情況大體不差。項目相關負責人透露，該項目春節過后就有很多單價8000元的房源，清明節期間加大了這種房源的供應搞優惠促銷。

看到這里，我們首先要明白一個問題，香河富力新城原本2.5萬元/平方米，現在降價至8000元/平方米，后面的這個價格只是做優惠促銷，而不是虧本甩賣。

也就是說，該盤即便賣8000元/平方米還是賺的。可見，當初賣2.5萬元/平方米有多賺。

其實不光是香河，整個廊坊房價調控以來全面進入了大跌。

廊坊樓市的大跌，主要是因為北京調控太過嚴厲。作為北京樓市溫度計，廊坊也跟著嚴厲起來了，非戶籍人口需要三年社保，且限購1套，本地戶籍不限購。

在此背景下，北京進入了陰跌，廊坊則直接大跌。此前各路媒體也有多方報道，廊坊房價腰斬，卻無人問津。

02

單看廊坊本身的經濟與產業，根本無力支撐其原先三萬多一平米的房價。2020年廊坊GDP僅3301億元。

它背后的支撐力量，是區位優勢，是北漂族，開發商也都是在打北漂牌。

因為北京房價高出了很多人的承受能力，北漂們為了能夠留在北京，退而求其次選擇在廊坊安營扎寨。這和很多深圳就業人群買不起深圳，轉而買東莞惠州一個道理。

畢竟作為與中心城市聯系最密切的衛星城，北京未來與廊坊的交通聯系緊密度非常深，廊坊儼然已經成為了北京的睡城。

北京地鐵22號線平谷線，直接延伸到廊坊，在廊坊設立4站。

北京2000多萬人口，實際人口在3000萬以上，其中有相當一部分涌向了廊坊。此外，很多炒房客也看準了這里的上漲潛力，渾水摸魚，推波助瀾，最終將廊坊樓市的泡沫不斷吹大。

沒有經濟、人口支撐的虛假泡沫，最怕調控。從這個角度來看，調控可以作為試金石，調控之下房價始終堅挺，甚至還繼續上漲的城市，投資的確定性才是最大的，反之，則需要謹慎。

2017年3月至6月，北三縣全域啟動限購，外地人如果買房，需要補社保、補戶口，補這些都需要費用，對購房者資質也有了嚴格限制。

在調控限制下，北漂一族欲購房無門。2017年下半年，價格就跌到了1.6萬元至1.8萬元/平方米。

面對房價下跌，北三縣的開發商們也開始搞小心思，但也只是小規模，沒有形成氣候。此后三年里，廊坊的成交量一直沒有起來，房價也處在低谷，目前廊坊整體房價在1.3萬元/平方米左右。

其實，不光廊坊，北方多個主要城市的房價，過去幾年也都處在陰跌之中，比如天津、青島、石家莊、鄭州、濟南、北京等，只不過主要城市有經濟和人口支撐，跌幅不大而已。

進入2021年，與香河同為北三縣之一的三河傳來放松落戶的消息。

在當地擁有一套二手房住宅，就可以自己落戶，還可以帶上配偶、未成年子女和年齡符合條件的父母落戶。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后買的，落戶要附加當地3年社保的條件。

這個放松力度不大，但對于腰斬，甚至膝斬廊坊來說，看到了一絲曙光。

本來按照這種節奏，廊坊的房價2021雖然不會大幅度反彈，但回暖的信號已經非常明確。

但是，但是來了。

03

2月份以來，新一輪調控變得更加嚴厲，央行、銀保監會、住建部等多個主要部門聯手行動，圍剿房價。

住建部還變成了“巡游欽差”，開啟了全國巡游模式，誰冒頭就造訪誰，不久前限購放松政策一日游的南昌，以及出臺超嚴厲調控政策的成都、西安，都被住建部現場督導了，并列入了重點監測城市名單。

兩天前，廣州也發布了新一輪調控。當時本號就指出：

這次調控，無論是廣度、力度、深度，都是達到了空前程度。不要再輕視了。

高房價已經嚴重影響到了實體經濟發展，影響到了國家經濟戰略的推進，更影響到了貧富矛盾。這一次，管理層的目的非常明確，誓要穩住房價。

在這種背景下，原本有復蘇勢頭的廊坊，行情會延續之前的低迷。盡管廊坊依然有很大的投資潛力，未來的房價也一定會補回來，但當下已經不是入手好時機，這里的房價還會在低谷繼續徘徊一段時間。

不僅廊坊，當下的全國一二線城市，在強調控當頭的背景下，行情也會暫告一個段落。