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弘陽地產年報披露:復合增長率35%,今年可售貨值1550億

一號財經  2021-04-08 20:03:01  閱讀量:

3月29日晚間,弘陽地產集團有限公司(股票代碼:01996.HK,以下簡稱“弘陽地產”)公布了2020年度業績報告。

翻看了這份年報的核心財務數據,弘陽的表現,堪稱中型房企穩健發展的標桿生。

報告顯示,2020年弘陽地產實現合約銷售額人民幣865億元,同比增長32.8%;實現營業收入人民幣201.6億元,同比增長32.9%;凈利潤增至人民幣18.5億元,同比增長13.4%。

而外界頗為關注的房企融資三道紅線情況,弘陽地產的表現是:扣預收賬款的總資產負債率是69.4%,凈負債率是50.3%,現金短債比是1.6倍,即使剔除受限資金后,現金短債比仍保持了1.1。三道紅線,全線飄綠。

受年報利好影響,資本市場予以了正面回應,3月30日弘陽地產股價大漲3.82%。

實現高質量增長:銷售營收大增 盈利能力穩健

客觀而言,弘陽地產能在疫情嚴重影響和調控政策頻出的2020年取得如此成績,是十分不易的。

用弘陽業績發布會上的詞來形容就是“穩健”、“靠譜”。

2020年也是弘陽地產首次提出“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”的新戰略后的第一年。

這一年,弘陽地產實現累計合約銷售額為人民幣865億元,同比增長32.8%。而按照公司管理層年初制定的全年750億元銷售目標來看,弘陽地產2020年超額完成年度目標,目標完成率約為115%。

同時,弘陽地產的合約銷售均價同比大增10%至14622元/平方米,在去年這樣的市場環境中,弘陽的銷售均價能逆勢上揚,體現了其不斷提升的產品競爭力和不斷優化的區域布局。

憑借穩步擴大的銷售規模,在克而瑞發布的2020年房企銷售排行榜上,弘陽地產位列前50強。

值得關注的是,近三年來弘陽地產的銷售業績復合增長率達到了35%,高于行業平均水平;銷售回款率也常年保持高位,2020年,弘陽地產簽約回款率近90%;合約負債則達到了293.83億,同比增加了18%,為未來提供了豐富的可結算資源,真正實現了有質量的增長。

此外,弘陽地產的盈利能力進一步提升。年報顯示,弘陽地產2020年實現營業收入人民幣201.6億元,同比增長32.9%,公司毛利潤2020年增至人民幣45.1億元,同比增長18.2%;凈利潤增至人民幣18.5億元,同比增長13.4%;核心凈利潤16.6億元,同比增長13.2%。

利潤率方面,毛利率約22.4%,凈利率達9.2%,核心凈利率達7.4%,利潤水平仍保持在有競爭力的行業水平,相較頭部房企毫不遜色。

優化布局:深耕區域布局,重倉熱點都市圈

2020年作為弘陽地產“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”新戰略布局的第一年,新戰略意圖取得了顯著成效。

年報顯示,弘陽地產2020年共獲取50塊新地,其中二線以上城市占比57%,強三線城市占比30%。

作為江蘇起家的的弘陽地產,在做透大江蘇方面,2020年在江蘇儲備了291.75億元貨值,截至去年底,江蘇的貨值在弘陽地產總貨值中占比達到56%。

畢竟是長三角核心區,深耕布局江蘇的效果顯而易見,弘陽地產去年在江蘇省的銷售額為459億元,成功步入省域十強。

深耕都市圈和做強中心城方面,弘陽地產目前已實現除連云港外的江蘇省全域化布局,以及長三角、大灣區、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國最優質都市圈的全面占位,布局城市超60個,去年公司新獲取的50個項目均位于上述都市圈內。

與此同時,都市圈深耕戰略也給弘陽地產帶來了豐厚的回報。從去年全年的銷售業績構成來看,新一線及二線城市合約銷售占比高達82%,其中長三角區域合約銷售額占比達到78%。

土儲方面,去年全年弘陽地產共新增土儲面積687萬平米,截至去年底,弘陽地產擁有2006萬平方米土地儲備,較2019年末增加18%左右,其中74%的土地儲備位于一二線城市。

除了土儲布局的優化,弘陽地產的拿地策略也更加多元化。據了解,2020年獲取的項目中招拍掛占比65%,收并購和商住聯動拿地占比35%,多元化拿地策略進一步降低了拿地成本,有效保障了利潤空間。

此外,弘陽地產的業績會上還透露,今年年初的可售資源達到了1400億,而今年全年還能提供150左右的可售貨值,其中長三角和大灣區占比將達到7成。

1550億的可售貨值,由此可見,2021年弘陽地產的市場表現很值得期待。

地產+商業兩翼協同,培育未來增長點

相較于傳統地產業務,弘陽的商業地產業務較少受到關注。但我們通過弘陽年報發現,弘陽的商業地產業務正逐步成為新的業績增長點。

2020年,弘陽地產的商業經營及酒店經營收入同比大增20.3%至5.43億元,去年已開業門店重資產出租率維持90%以上,并與300多家品牌達成戰略合作。目前弘陽地產在建商業項目包括安慶弘陽廣場、常州鳳凰拾光里、常州·弘陽1936等。

業績會上,弘揚地產集團總裁袁春展示了弘陽的南京橋北“商業+住宅+產業聯動”的400萬平米綜合體項目,燈火通明的現場和諸多的網紅的打卡點表明,“弘陽是有商業基因的,我們很懂商業,我們知道怎么樣做商業,未來雙輪驅動我們會非常堅定,我們會持續的加強和商住聯動獲取項目。”袁春表示,我們未來計劃每年獲取3-5個項目,通過這樣的項目獲取,一是保障住宅毛利率的實現,另外通過商業重資產,好的商業重資產基因落地來未上市公司提供一個穩定的經營收入,保障我們未來利潤的實現。

目前,弘陽商業已形成以年輕中產、成熟中產、親子家庭為客群,以“年輕、潮流、品味”為品牌定位,成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產品線,成為推動城市發展的重要力量。

通過對“雙Mall+游樂演藝”強大商業基因的挖掘,實現了自有資源的貫通,釋放更大的消費勢能,打造弘陽商業區別于其他城市綜合體運營商的優勢競爭力。2020-2021年,弘陽商業穩居“2021中國商業地產百強企業TOP12”。

贏得資本市場認可 融資成本創新低

2020年是弘陽地產高質量發展的一年,在房企融資“三道紅線”的調控下,弘陽地產順勢而為,積極降杠桿,截止2020年底,“三道紅線”全部為綠。

與此同時,弘陽地產的債務結構也得到進一步優化,長短債比例方面,短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%,同比下降了6.6個百分點;若扣除外存內債金額,弘陽地產的短債只有84.3個億,短債僅占總體債務的28.8%。

資金安全方面,截至期末,弘陽地產年末現金額同比增10.0%至人民幣185.3億元。

弘陽地產穩健的財務表現,得到了資本市場的廣泛認可。2020年至今,弘陽地產共計獲得10家境內外機構給予“買入”、“優于大市”評級,包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團、國泰君安、海通國際等。信用評級方面,惠譽、穆迪、聯合國際等均維持了原有評級,并給出了展望穩定或展望正面的評估。

在獲得機構認可的同時,弘陽地產融資渠道及融資成本也在持續優化。

今年1月,弘陽地產發行了一筆4年期3.5億美元票據,票面利率7.30%,是截至目前弘陽地產在境外發債利率最低,同時也是弘陽地產歷史上年期最長、單筆規模最大、賬簿規模最大的一次發行,賬簿高峰期近52億美元,峰值認購超14倍。這充分體現了弘陽地產融資渠道多元化、融資成本持續優化、財務狀況穩中向好。

弘陽地產集團董事會主席、執行董事曾煥沙表示,2021年行業將回歸理性,回歸經營本質,弘陽地產將繼續沿用提質增效為年度經營主題,擁抱變化、順應監管、敬畏市場,堅持聚焦深耕,以利潤為導向實現有質量的穩健增長。

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